마리산에서...

김현 건국경제 발행인 칼럼

부천을 두배로 새롭게 디자인 하라-(7)

"부천시 대규모 개발사업 등, 민관감사협의회 설치"를 제안 하며...

부천시는 "도시 및 주거환경 정비사업"(정비기반시설을 정비하고, 주택 등 건축물을 개량하거나 건설하는 도시 및 주거 환경 정비사업)의 일환으로 쾌적하고 업그레이드 된 도시를 조성 하기 위하여 다양한 규모의 개발사업이 진행 되면서 작금에 논란이 되고 있는 성남 대장동 건을 반면 교사로 삼아 시민과 주민의 알권리 차원에서 최소한도 가능한 공적영역 사업의 시작부터 진행과 준공까지 전반적인 사항을 알 수 있도록 "전문가, 시민, 관 등이 참여 감사하여 시민에게 합리적인 방식으로 보고 할 수 있는 "(가칭)민관합동감사협의회" 설치를 제안드리고자 한다.  

현재, 부천시는 종합운동장 일원 역세권 융복합 개발, 부천영화문화산업단지 복합개발, 부천 대장신도시(공공주택지구) 건설, 부천역곡 공공주택사업, 오정동 군부대 이전, 부천괴안 공공주택사업, 부천원종 공공주택사업, 등 크고 작은 개발사업이 진행되고 있으며 그 내역을 부천시 공지 사항을 통해서 살펴보면 아래와 같다.

- 종합운동장 일원 역세권 융복합 개발

위 치 : 춘의동 8번지 일원 (구 여월정수장, 종합운동장 일원)

사업면적 : 490,158㎡

사 업 비 : 약 4,100억원

도입시설 : 융복합 R&D, 첨단지식산업, 스포츠 및 문화시설, 도시농업공원, 친환경 주거시설 등

주요추진사항 - 부천시 공지사항 참조

※ 사업 추진과정에서 추진일정 및 사업계획은 변경될 수 있음.

토지이용계획도 - 부천시 공지사항 참조

- 부천영화문화산업단지(상동) 복합개발

기 간 : 2020. ~ 2027.

위 치 : 부천시 상동 529-2 일원

면 적 : 382,743㎡

민간사업자 : GS건설컨소시엄

민간투자비 : 4조 1,900억원

위치도/전경사진/조감도 ; 부천시 공지사항 참조

추진현황 : 부천시 공지사항 참조

사업 주요내용

영상 융·복합 뉴콘텐츠 생산 거점화(AR, VR 및 글로벌 IP 등)

문화산업 융·복합센터(소니픽처스, EBS 등 국내외 28개사 유치)

영상콘텐츠기업용지 내 관련기업 유치(약 870개사 입주 가능)

미디어전망대(70층), 호텔(300실), 컨벤션센터, 주거시설(약 5,160세대)

국립영화박물관 부지(약 9,000㎡), E-sports 경기장(300석) 등

향후 추진계획

2021. 하반기 : 도시관리계획(용도지역, 지구단위계획 등) 변경

2022. 상반기 : 토지매매계약 체결

2022. ~ 2027. : 착공 및 준공

- 부천 대장신도시(공공주택지구) 건설

첨단산업 기능을 갖춘 미래형 친환경 자족도시 건설

서부권 新 첨단산업벨트 구축으로 신 성장동력 확보

30만평 규모의 공원 · 녹지 조성으로 녹색도시환경 조성

사업개요

기간 : 2019. ~ 2029.

위치 : 대장동, 오정동, 원종동 일원

면적 : 343만 4,660㎡ (104만평)

공급세대 : 2만세대

총사업비 : 3조 9,850억원

사업시행자 : 경기도, 한국토지주택공사, 부천도시공사

사업방식 : 「공공주택 특별법」에 따른 공공주택사업

개발효과 : 녹색도시환경 조성, 자족기능 확충, 공공주택단지 조성

추진실적 :  부천시 공지사항 참조

추진계획

2021. 6. : 보상공고

2021. 10. : 공공주택지구 지구계획 승인 및 개발제한구역 해제 결정

2021. 12. : 보상착수

2022. 11. : 공사착공

2023. 12. : 주택분양(’21. 하반기 사전분양)

2026. 12. : 주택공급(최초공급)

2029. 12. : 사업준공

- 부천역곡 공공주택사업

기간 : 2019. ~ 2025.

위치 : 춘의 · 역곡동 일원

면적 : 66만 556㎡ (20만평)

공급세대 : 5,452세대(공공주택 3,262세대)

총사업비 : 1조 3,800억원

사업시행자 : 한국토지주택공사 · 부천도시공사

사업방식 : ｢공공주택 특별법｣에 따른 공공주택사업

개발효과 : 공공주택단지 조성, 자족시설 확보 및 복합청사 확보, 

추진실적 ; 부천시 공지사항 참조

추진계획

2021. 8. : 보상계획 공고 (‘21. 12. 보상협의 및 계약 체결)

2021. 10. : 공공주택지구 지구계획 승인 및 개발제한구역 해제 결정

2022. 9. : 조성공사 착공

2023. 9. : 용지공급 (공동주택용지 및 근린생활시설용지 등)

2024. 1. : 공공주택 분양 (’21. 하반기 900세대 사전 분양)

2025. 12. : 사업 준공

- 오정동 군부대 이전

지역발전 저해 및 원도심 균형발전에 지장을 초래하고 있는 오정동 군부대의 이전을 통하여 효율적인 토지 이용을 도모하고 주민생활 편의공간으로 제공

사업개요

위 치 : 부천시 오정동 148번지 일원

면 적 : 442,779㎡ (군부대 330,918㎡, 주변 자연녹지지역 111,861㎥)

지역지구 : 자연녹지지역, 최고고도지구, 시가화예정용지(주거)

사업추진방식 : 『도시개발법』에 의한 도시개발사업

주변현황 : 군부대 주변 주거 등 주민생활 공간 입지

군부대 이전의 필요성 및 추진방향

낙후된 오정구 일원의 도시활력증진과 부족한 부천시의 주거용지 확보를 위하여 해당지역에 대한 주거단지로의 개발이 필요

편리한 교통접근성을 기반으로 개발압력이 매우 높으며, 가용토지자원이 부족한 실정으로 부천시의 장래 전략적 개발 거점지 역할 기대

도시개발을 통한 개발이익을 담보로 군부대시설의 이전․현대화 사업 추진, 지역경제 활성화와 효율적 도시관리를 도모

추진실적 - 부천시 공지사항 참조

향후계획

2021. ~ 2023. : 군부대 이전(현대화)사업 추진 및 완료

2024. ~ 2026. : 오정동 도시개발사업 추진 및 완료

주택분양 : 2024년 상반기 

조감도 ; 부천시 공지사항 참조

- 부천괴안 공공주택사업

기 간 : 2018. ~ 2023.

위 치 : 괴안동 양지초 일원

면 적 : 13만 8,063㎡

공급세대 : 999세대 (공공주택 789세대)

총사업비 : 1,040억원

사업시행자 : 한국토지주택 공사

사업방식 : 「공공주택 특별법」에 따른 공공주택사업

개발효과 ; 계획인구(1.999명), 공원·녹지 조성, 도시지원용지 확보

토지이용계획도 : 부천시 공지사항 참조

추진실적 : 부천시 공지사항 참조

추진계획

2021. 12. : 공공주택 분양공고 (신혼희망타운 中 공공분양 193세대)

2022. 7. : 공공주택 분양공고

2023. 9. : 사업 준공

- 부천원종 공공주택사업

기 간 : 2018. ~ 2023.

위 치 : 원종동 원일초 일원

면 적 : 14만 4,442㎡

공급세대 : 2,013세대 (공공주택 1,808세대)

총사업비 : 1,032억원

사업시행자 : 한국토지주택 공사

사업방식 : 「공공주택 특별법」에 따른 공공주택사업

개발효과 : 계획인구(3.859명), 공원·녹지 조성, 도시지원용지 확보

토지이용계획도 : 부천시 공지사항 참조

추진실적 : 부천시 공지사항 참조

추진계획

2021. 10. : 공공주택 사전분양공고 (신혼희망타운 中 공공분양 394세대)

2023. 7. : 공공주택 분양공고

2023. 9. : 사업 준공

경기도, 부천시와 부천도시공사 등은 물론 사업시행사(한국토지주택 공사 등) 등 사업 관계인 및 기관은 투명하고 공정한 사업 진행 및 완료를 위해서 이해 관계자 및 법률가의 자문과 협력을 받아 가능한 선에서  "(가칭)민관합동감사협의회" 설치를  다시 한번 제안드리고자 한다.  

- 업그레이드 예정  - 사진 및 자료/부천시  http://www.gken.co.kr/

- 부천영화문화산업단지(상동) 복합개발