서울시, 국립보건원 부지 매각…직․주․락 미래도시 '서울창조타운' 조성 시작

20일(목), (舊)국립보건원 부지 매각 공고…4월 계약 체결, ’27년 착공 목표

‘제1호’ 균형발전형 사전협상…공공기여 완화, 용적률 인센티브 등 혜택

3년 내 개발계획 수립 및 환매권 설정 등으로 사업 신속 추진‧공공성 확보

市, “미래 창조기업 유치‧재투자로 기업하기 좋은 서북권 탄생시킬 것”

20여 년간 유휴부지였던 서울시 은평구 (舊)국립보건원 부지가 지역발전을 선도하는 신경제 중심지로 탈바꿈하기 위한 첫발을 내딛는다. 창조산업 기반의 직·주·락 미래도시를 조성해 지역 균형발전의 핵심이자 서울의 글로벌 경쟁력을 이끌 핵심 동력으로 자리매김한다는 계획이다. 

서울시는 20일(목) (舊)국립보건원 부지 매각을 위한 공고를 시작, 본격적인 매각 절차에 돌입한다고 밝혔다. 이번 매각 대상지는 48,000.1㎡ 규모이며 매각 예정가격은 4,545억 원이다.

오는 4월 10일(목)까지 입찰서 접수, 4월 11일(금) 낙찰자 결정 후 4월 중 매매계약을 체결하고 27년 착공하는 것이 목표다.

입찰은 국내외 개인 또는 법인이 단독이나 컨소시엄 형태로 참가할 수 있으며, 매각 예정가격 이상 중 최고가로 입찰한 자가 낙찰되는 일반경쟁방식으로 진행된다.

‘제1호’ 균형발전형 사전협상…공공기여 완화, 용적률 인센티브 등 혜택 제공

대상지는 지하철 3․6호선 불광역에 연접한 연신내·불광 지역 내 대규모 유휴부지로, 2003년 서울시가 지역발전을 선도하는 경제 중심지로 개발하기 위해 정부로부터 매입했다.

서울 서북권 교통 요충지로 편리한 교통인프라를 갖췄고, GTX-A 개통으로 서울 도심까지 약 5분이면 이동할 수 있다. 또 북한산 등 쾌적한 입지 환경과 인근에 위치한 상암DMC와의 시너지도 강점이다

서울시는 이 부지를 디지털미디어, 영상 등 창조산업 특화 거점으로 조성하기 위해 ‘제1호’ 균형발전형 사전협상 대상지로 선정했다.

2024년 12월 공유재산 처분 동의에 대한 시의회 의결을 거쳤으며, 지구단위계획 변경 결정 등 사전절차를 완료했다.

매각 대상지에 최초로 도입한 ‘균형발전형 사전협상제’는 일자리 창출 시설 비중에 따라 공공기여를 최대 50%까지 완화하고, 상한용적률 인센티브를 추가 제공(건축혁신 등 적용시 1.2배 이상)해 민간의 창의적인 아이디어를 토대로 한 개발계획 수립을 지원함으로써 지역 활력을 유인하는 제도다.

3년 내 개발계획 수립 및 환매권 설정 등으로 사업 신속 추진‧공공성 확보

시는 신속한 사업추진을 위해 ▴계약일로부터 3년 이내 개발 계획(안) 제출 ▴환매권 설정 ▴잔존 건물 등 철거 등의 조건을 부가해 균형발전형 사전협상제를 원활히 이행하고 공공성을 확보할 것이라고 강조했다

시는 매수자가 소유권이전등기 후 1년 내 착공하지 않거나 사업 포기 등의 경우 소유권을 환수할 수 있도록 하는 환매권을 설정했다.

또한 사업시행자가 ‘서울창조타운’의 비전, 사업 취지, 목적 등에 부합하는 개발계획(안)을 수립할 수 있도록 오는 27일(목) 관심있는 사업자 등을 대상으로 설명회를 개최한다.

매각 공고에 대한 자세한 내용은 온비드(OnBid)시스템(www.onbid.co.kr)과 서울시 홈페이지(www.seoul.go.kr)에서 확인할 수 있다.

김창규 서울시 균형발전본부장은 “(舊)국립보건원 부지에 미래 일자리 기업을 유치하고, 개발 과정에서 발생한 공공기여는 기업 활동 지원에 재투자해 기업하기 좋은 서북권을 새롭게 탄생시킬 것”이라며 “서울의 미래를 이끌어갈 국내외 신산업 관계자들의 많은 관심을 바란다”고 밝혔다.

http://www.gken.co.kr/