부동산 유행을 알면 돈이 보인다.

과거에 아파트 대형 평형이 인기 있던 적이 있었다.
그런데 언제부턴가 59m²가 가장 인기가 있다.
프리미엄도 가장 높고 소형 평형 평당가가 중형 평형의 평당 가를 역전하기도 한다.

경기가 좋지 않다 보니 소형 주택을 선호한다.
신혼부부 수요도 있었고
어르신들도 큰 평수를 줄여서 소형평수로 이사한다.
소형 평수는 관리비도 저렴하고, 청소하기도 편해서 좋다.

그런데 요즘에는 일부 지역에서 85m²를 더 선호한다고 한다.

핵가족화로 우리나라의 1가구의 가족수는 평균 3명이다.
아이를 평균 1명밖에 낳지 않는다는 슬픈 현실이다.
그 이유는 집값도 비싸고 사교육비가 비싸서 그렇다고 한다.
또한 우리나라 청년들의 결혼연령이 자꾸 올라가고 있어서
여성들이 사회활동을 하다가 30대 후반에 결혼을 하면서
아이를 1명 낳고 나면 가임 연령을 지나 버리니 낳고 싶어도 낳을 수가 없다.

청년들이 결혼을 늦게 하다 보니 부모로부터 독립하여 1인 세대가 증가하고
자연히 도시형 생활주택이나 오피스텔의 수요가 늘어났고
오피스텔을 많이 지어도 입주가 되고 있다.

우리나라 인구가 감소한다고 하지만
미혼 청년세대들의 분리세대와 다문화 가족 등으로 인하여 가구수는 증가하고 있다.
만일 북한과 통일이 된다면 어떻게 될까?
시간이 지나봐야 알 수 있겠지만 변수가 아닐 수 없다.

그런데 요즘에는 선호하는 평형대가 85m²로 옮겨가는 추세다.
경제사정이 좋아지면 더 넓은 집을 선호하기 때문이다.
월급쟁이나 자영업자들은 체감할 수 없지만
세계경제가 좋아지면서 우리나라 경제도 좋아지는 모양이다.

우리나라의 국민주택규모 이하는 85m2 이하를 말한다.
사람은 영적인 동물인지라 집이 너무 좁으면 스트레스를 받는다.
1인당 필요한 적당한 면적이 있다.
필자가 대학에 다닐 때 건축계획을 공부했는데 4인 가족 기준으로 85m²가 적당하다고 한다.

사회적으로 잘 나가던 사람들은 좀처럼 아파트 평수를 줄이지 못한다.
그 이유는 본인의 사회적 레벨이 하향된다고 생각하는 심리적인 요인 때문이다.
노부부 2명만 살면서도 비싼 관리비를 부담해 가며 100m2 이상의 집을 사는 사람도 많다.

경제적으로 여유가 있는 사람들도 있겠지만 정부에서 시행한 주택연금제도를 활용하는 사람들도 있다.

주택연금제도는 주택금융공사에 살던 집을 저당을 잡히고 그 집에 계속 살면서 매월 연금을 받는 제도이다.

우리나라는 계속 인구가 늘어나고 집이 모자라 집값이 거의 항상 오르기만 하였다.
그러나 앞으로 세대수가 줄어들면 우리가 경험해 보지 못한 주택 공실이 발생할 것이라고 한다.
특히 오래된 집 위주로 공실이 점점 생길 것이다.

과거에는 다가구주택 반지하에도 사람이 살았지만
요즘에 반지하는 거의 공실이라고 봐야 한다.
아마 돈을 주고 살라고 해도 살지 않을 것이다.
도시형 생활주택과 주거형 오피스텔, 빌라(다세대) 등이 많이 지어진 까닭이다.

그래서 일부 학자들은 주택 공급을 서서히 줄여야 한다고 하는 것 같다.
정부에서 추진하는 도시재생도 그런 맥락에서 기존주택을 잘 고쳐서 살자는 취지 같다.
그러면 당연히 역세권이나 새집을 선호할 것이고 외곽보다는 직장이 가까운 시내를 선호할 것이다.

최근 정부의 부동산 관련 규제로 유행이 변하고 있다.
재건축 투자가 유행이었지만 이제는 재개발 투자로 옮긴 것 같다.
사람들이 기존 아파트를 사기보다는 청약시장으로 몰리고 있다.

우리나라의 부동산 유행은 상당히 빠르게 변화하고 있다.
그 유행을 남들보다 먼저 감지하면 돈을 벌수 있다.
유행하는 부동산을 선점하면 되기 때문이다.

단순한 예측이 아니라 사회 현상을 보는 눈이 필요하다.
너무 빨리 유행을 예측하고 선점했다가 낭패를 볼 수도 있다.
부동산의 유행은 주식처럼 아주 빠르게 변하지는 않으므로
사회의 흐름을 보고 변화를 감지했을 때 움직여도 늦지 않다고 본다.
그러려면 사회의 흐름을 보는 예리한 관찰과 관련 지식이나 정보의 수집이 중요하다고 본다.

내가 변하지 않으면 세상이 나를 변화 시킨다.
누구도 거스를 수 없는 유행이 나도 모르게 어느새 우리 곁에 와 있다.